The Green Address CASABLANCA

Du Studio au Duplex

Les appartements neufs de la résidence “The GREEN ADDRESS” se déclinent en de multiples surfaces aux généreux volumes. Du vaste studio au 5 pièces familial, réalisés de plain-pied ou en duplex aux étages élevés, ils bénéficient de plans optimisés, notamment d’une cuisine ouverte pour les petites surfaces pour plus de convivialité. Les intérieurs se parent de grandes baies vitrées permettant une lumière naturelle omniprésente. Les plans traversant et les multiples orientations accentuent cette luminosité bienvenue.

 

Des intérieurs ouverts sur la nature

La plupart des pièces de vie sont prolongées de généreuses surfaces extérieures : patios paysagers, véritables jardins intérieurs, balcons ou terrasses plein ciel.
Ces espaces précieux laissent libre cours à toutes les envies d’agencement à ciel ouvert.
Quel privilège de pouvoir profiter d’un cadre de vie où dehors et dedans se confondent. Les duplex s’ouvrent ainsi à chaque niveau sur de généreuses terrasses.
Profitez d’un cadre de vie agréable et convivial, répondant à vos besoins essentiels. Faisant écho à la végétation des terrasses privatives et du jardin intérieur, la nature se déploie en de multiples formes.

 

Une architecture contemporaine aux lignes horizontales

L’architecture de la résidence « THE GREEN ADDRESS » à proximité du quartier CFC, joue la carte de la transparence et de la douceur grâce à ses volumes arrondis et à ses garde-corps en verre.
Les nombreux espaces extérieurs qui animent les façades de ce programme immobilier neuf apportent une belle luminosité aux intérieurs et une ouverture vers les espaces verts du grand jardin de OCP. Avec ses grands arbres et ses haies fleuries, ce jardin crée une atmosphère rafraîchissante de sous-bois empreinte de sérénité.

 

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BEAU COMME LE HUB

Lignes contemporaines, larges ouvertures sur l’extérieur, les deux immeubles de la résidence “THE GREEN ADDRESS” ont tout pour séduire tous ceux qui veulent conjuguer vie urbaine et cocooning dans un appartement lumineux et paisible, une escale bien méritée avant de repartir reposé vers une nouvelle aventure.

 

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Qu’est ce qu’une expertise immobilière ?

L’expertise immobilière

Expertise immobilièreUn bien immobilier peut être vendu à différentes valeurs suivant s’il est mis sur le marché dans l’urgence par son propriétaire, par une banque parce qu’il a été auparavant saisi ou bien parce qu’il a tout simplement été vendu dans un délai raisonnable.

Qu’est ce qu’une expertise immobilière ?

Une expertise immobilière est un document formel qui établit le juste prix estimé par un Expert à un instant t d’un bien immobilier dans des perspectives de libre marché.

Quelle est la valeur vénale d’un bien immobilier ?

La valeur vénale d’un bien immobilier consiste à évaluer la valeur de ce bien à un instant t dans des conditions normales et de libre marché. En d’autres termes : c’est la valeur de vente qu’il a sur le marché actuellement.

Quelles qualités doit avoir un expert immobilier ?

  • Maîtriser plusieurs volets : juridique, foncier, urbanistique, économique, financier, technique et fiscal.
  • Disposer de compétences, méthodes et valeurs qui répondent aux standards de la charte déontologique de l’expertise immobilière.
  • Avoir de solides connaissances en immobilier ainsi qu’une longue expérience sur le terrain.
  • Maîtriser la connaissance des marchés.

Quand a-t-on besoin d’une expertise immobilière ?

En cas de vente ou d’acquisition d’un bien immobilier

Lorsque l’on est propriétaire et que l’on veut vendre sa maison, il est très utile de faire expertiser son bien par un professionnel pour fixer le juste prix avant la mise en vente du bien en question.
Lorsque l’on veut acquérir un bien, il peut être intéressant d’avoir connaissance de la valeur vénale d’un bien pour positionner son offre d’achat.

Pour les établissements de financements

L’expert immobilier accompagne les banques et établissements de financement pour connaître la valeur d’un bien avant d’accorder leur financement.

En cas de litiges ou de donations

L’expertise immobilière permet de dégager une valeur qui peut avoir un sens dans le cas d’un contexte familial (un divorce, un partage d’héritage, une donation …).

En cas de problématique fiscale

La valeur estimée peut également avoir un intérêt dans le cas d’une problématique fiscale (défense d’une position dans un redressement fiscal …).

Dans le cas d’un investissement

L’expertise aide à la prise de décision dans le cadre d’une stratégie de développement, d’un investissement, d’un apport à une société ou d’une meilleure gestion patrimoniale.

Quelques éléments à prendre en considération lors d’une expertise immobilière

La visite du site et son environnement est indispensable.

L’expert immobilier doit collecter toutes les informations qui peuvent influer sur la valeur du bien dont :

  • Le type de bien immobilier à expertiser (Maison, Appartement, Immobilier d’entreprise, centres commerciaux, sites industriels, terrains …).
  • Le statut juridique du bien.
  • L’identité du propriétaire.
  • Les éléments urbanistiques : connaître les règles urbanistiques associées à la zone du bien. C’est important pour connaître les droits à bâtir … et aussi pour connaître les projets d’urbanisme prévus dans la zone.
  • La situation géographique et l’environnement immédiat (le bien est-il situé dans une rue commerçante, passante, à proximité des transports et des commerces …).
  • La position du bien par rapport aux axes routiers, aux quartiers résidentiels, aux villes …
  • La forme du terrain et les possibilités d’exploitation qu’il offre.
  • L’état général du bien.
  • Le standing et la qualité architecturale du bien.
  • La surface du bien / ses dimensions.
  • L’orientation du bien.
  • Le nombre de chambres, de salles d’eau …
  • L’existence ou pas d’un garage.
  • L’état général du marché (Situation de l’offre et de la demande).
  • Ce qui a été vendu récemment et à quel prix.
  • Recherche de biens similaires pour pouvoir faire la comparaison.
  • Le prix de la concurrence.
  • S’il y a beaucoup de biens sur le marché qui correspondraient à ce bien.
  • Si le prix du bien est compétitif par rapport à ce marché.
  • S’il y a une forte demande.
  • Le coût d’exploitation du bien : un bien peut s’acheter au même prix en comparaison avec un autre. Cependant l’un va coûter plus cher les années à venir. Dans ce cadre, il faut évaluer les charges à court terme (réparations et travaux de rafraîchissement que l’on doit faire immédiatement) et les charges à moyen et long terme (les charges d’exploitation et de tenue du bien, l’entretien régulier …)

The blue, l’expression d’une vision de l’harmonie et du luxe

The blue, l’expression d’une vision de l’harmonie et du luxe. Les villas The Blue invitent à renouer avec l’essentiel et donnent une nouvelle dimension à l’immobilier. Ce projet unique en son genre se compose de 15 villas plain-pied de 1000 m2.

T H E B L U E A T T R I B U T S
Des superficies de terrains soigneusement étudiées (à partir de 1000 m2)
• Une constructibilité́ optimale des terrains (COS de 40 %)
• Un projet à faible densité́
• De larges voies de circulation (à partir de 12m)
• Des infrastructures de qualité́
• Un réseau d’assainissement moderne et indépendant
• Un éclairage public étudié́
• Un traitement paysager et des espaces verts soignés

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EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Une situation Idéale proche du Morocco Mall, de la plage et du centre de casa.

UN CADRE DE VIE UNIQUE

Dar Bouazza est une commune qui est devenue en quelques années un secteur très huppé qui attirent un grand nombre d’habitants de Casablanca. Plusieurs résidents de la capitale économique préfèrent désormais quitter le centre-ville et s’installer dans la banlieue afin de profiter d’un cadre de vie plus agréable et plus serein.

RÉSIDENCE SOMPTUEUSE

Le projet THE BLUE est une résidence somptueuse, vous offrant un cadre de vie féerique et de nombreux atouts uniques.

Urbanland Expertise conseil commercialisation immobiliers

Cet idéal, c’est Bluelotus : audacieux, ambitieux, avant-gardiste, communautaire et responsable.

 

Situé a km 6.5, Route d’Azemmour Casablanca, ce projet résidentiel à faible densité doté d’ une conception favorisant l’éclosion de communautés de vie. Singulières par leur grandeur, modernes par leur agencement avant-gardistes par leur caractère, les villas de la collection Bluelotus se déclinent en 3 typologies, répondant aux doux noms d’Orchidéa, Sakura et Anais. e projet se situe à 150 mètres de la plage, à 5 min du Morocco Mall et à 30 min du Triangle d’Or de Casablanca.

 

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UN CADRE DE VIE UNIQUE

Dar Bouazza est une commune qui est devenue en quelques années un secteur très huppé qui attirent un grand nombre d’habitants de Casablanca. Plusieurs résidents de la capitale économique préfèrent désormais quitter le centre-ville et s’installer dans la banlieue afin de profiter d’un cadre de vie plus agréable et plus serein.

PLUS QU’UN LOGEMENT UN CONCEPT DE VIE

Les intérieurs sont définitivement urbains, l’ambiance est brute et minérale. De grandes baies vitrées font entrer la lumière de manière généreuse dans toutes les pièces de vie, les volumes sont accentués par une belle hauteur sous plafond et des vues dégagées

ENTRE VILLE ET MER

Le projet Bluelotus jouit d’une vue sur mer sans pareil, dans un environnement verdoyant sur 4200 m2 à seulement 15 minutes du centre ville.

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2020, une année prometteuse pour le secteur de l’immobilier au Maroc.

La bonne nouvelle est que les premiers OPCI verront le jour et seront opérationnels début 2020, il y a également de fortes chances que ces derniers démarrent leur activité dès la fin de cette année 2019. L’OPCI (organisme de Placement Collectif Immobilier) est la clé pour attirer les investisseurs dans le pays, son lancement permettra de créer des portefeuilles importants au Maroc vue que c’est une façon d’investir dans l’immobilier qui consiste à réaliser un placement immobilier indirect tout en conservant son épargne disponible en cas de besoin.